L’enjeu principal lorsqu’on souhaite restaurer sa maison est pratique. Un lieu jusque-là inutilisable et mal configuré peut devenir un lieu de vie agréable et confortable.

Réhabiliter est aussi l’occasion d’améliorer l’aspect esthétique d’un bâti, qu’il s’agisse d’une rénovation extérieure ou intérieure. Il est tout à fait possible de métamorphoser l’aspect extérieur d’une maison lors de travaux d’isolation par l’extérieur, par exemple. Une vieille bâtisse peut connaître une seconde jeunesse à condition d’être accompagné dans vos travaux par des entreprises du BTP de qualité.

Enfin, l’objectif d’une rénovation est de mettre en sécurité ses occupants. Il peut notamment s’agir de mettre aux normes une installation électrique vieillissante ou de restaurer une charpente fortement fragilisée par les parasites. Revoir la couverture vieillissante, c’est aussi mettre un arrêt aux infiltrations d’eau, propices à des dégâts de fond sur la structure de votre maison sur le long terme.

La rénovation d’un logement peut être partielle (ravalement de façade, rénovation de toiture, isolation/chauffage, par exemple) ou globale (comme la transformation d’une grange en habitation, la rénovation complète d’une maison de ville, la remise à neuf d’un appartement ancien, etc.). Dans tous les cas, elle exige de la rigueur et un ordre bien défini : gros œuvre, second œuvre, aménagement intérieur, puis finitions intérieures.

Zoom sur la rénovation d’intérieur…

La rénovation d’intérieur permet de moderniser une habitation ou une pièce rapidement, sans dépenser une somme trop conséquente. Elle peut s’apparenter à un rafraîchissement des peintures et changement des revêtements de sol, mais aussi à la rénovation d’une cuisine ou la réfection d’une salle de bain. Très plébiscitée, la rénovation de combles offre la possibilité d’exploiter tout le potentiel de votre maison pour créer une suite parentale, un bureau ou encore un dortoir pour enfants.

Vous avez le projet de retirer le papier peint des murs pour y apposer une peinture de votre choix ? Une fois la dépose faite, pensez à assainir le mur et à le rendre parfaitement lisse en vue de sa mise en peinture. Cette étape est essentielle pour un rendu impeccable et éviter l’apparition de fissures ! Le choix de la peinture peut aussi être discuté avec un peintre professionnel qui saura vous expliquer les différences de rendu visuel (mat, brillant, satiné) en fonction de la pièce à peindre et de sa luminosité.

Vous souhaitez faire poser une nouvelle cuisine ? Prenez le temps de réfléchir à ce qui vous convient dans l’aménagement actuel et ce que vous voudriez améliorer. Cela doit se retrouver dans le plan d’aménagement que vous ferez pour agencer au mieux chaque élément de votre cuisine. Elle doit non seulement être agréable à l’œil mais aussi fonctionnelle ! Rien de tel que l’expertise d’un cuisiniste pour sublimer votre cuisine. Ce chantier est aussi l’occasion de faire un point sur l’état de votre plomberie et sur l’électricité : est-elle aux normes ? Les emplacements des prises actuels sont-ils à changer ? Ce sont autant de points sur lesquels il faut statuer avant la dépose de votre cuisine actuelle. La même démarche vaut pour la salle de bain, autre pièce très « technique » de la maison avec ses arrivées d’eau et branchements électriques.

Vous souhaitez aménager vos combles ? S’il s’agit de combles perdus, l’intervention d’un architecte est plus qu’indispensable pour la rehausse de toiture et les modifications de charpente. Si vos combles sont déjà aménageables, l’architecte est le professionnel qu’il faut à vos côtés pour imaginer l’aménagement intérieur dans cet espace atypique. L’objectif ? Un intérieur pratique tirant parti des soupentes au maximum. La question de l’isolation des combles, et donc de la toiture sera au cœur de vos interrogations préalables.

Zoom sur la performance énergétique

Avec l’aide de l’État MaPrimeRénov’, les propriétaires se penchent de plus en plus sur la question de leurs dépenses énergétiques pour leurs maisons. Optimiser l’isolation, changer de système de chauffage, remplacer le simple vitrage par du double vitrage sont autant de pistes à explorer pour limiter les déperditions énergétiques et gagner en confort thermique dans votre maison. L’Ademe estime que 30 % des déperditions de chaleur se font par le toit et près de 20 % par les fenêtres. La question de la rénovation de l’isolation de votre maison doit donc s’inscrire dans vos priorités pour alléger vos factures de chauffage, mais aussi de bénéficier d’un confort aussi agréable en hiver qu’en été.

Si vous mettez votre maison en vente ou en location, vous devrez faire établie un DPE, diagnostic de performance énergétique. Le DPE renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre. Pour faciliter la lecture des résultats du DPE, deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la plus mauvaise) ont été créées. La première étiquette renseigne sur la consommation énergétique du bâtiment exprimée en énergie primaire kW hep /m2 /an, la surface considérée est la surface habitable en logement ou la surface utile en tertiaire. La seconde étiquette renseigne sur les émissions de gaz à effet de serre exprimées en kgeq CO2 /m2 /an.

Les différentes étapes d’une restauration de maison

1. L’étude de l’existant

Avant de se lancer, il est important de comprendre que les différents éléments à rénover peuvent être très étroitement liés. Pour éviter les mauvaises surprises en plein chantier, il est donc important de procéder à une analyse préalable de l’existant.

L’étude technique Camif Habitat permet dès le début du projet de :

• concevoir une préconisation technique et architecturale personnalisée
• identifier les éventuelles contraintes techniques et administratives
• réaliser un descriptif détaillé des travaux
• évaluer le coût et les délais de réalisation des travaux
• trouver des solutions adaptées à votre budget

Faire le point sur l’état actuel de votre maison va vous permettre d’avoir une vue globale à un instant T, mais aussi d’évaluer des urgences ou priorités dans la planification des travaux. Rien ne sert de refaire la peinture d’une chambre si vous devez revoir finalement tout le système électrique, par exemple. De même, inutile d’aménager vos combles avant d’avoir une toiture dans un parfait état d’étanchéité.

2. Le gros-œuvre

La première étape du chantier, celle de la réfection du gros œuvre (qui doit parfois passer par une phase de démolition), n’est valable que lorsque la solidité des éléments structurants du bâti est à revoir, donc souvent dans le cas d’une maison ancienne.

Parmi ces éléments structurants, vous trouverez notamment :

• les fondations
• le système d’assainissement
• les murs d’élévation
• la charpente-toiture
• les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, portes fenêtres)

3. Le second-œuvre et les finitions

Les travaux de second-œuvre et les finitions, eux, ne garantissent pas la solidité de la maison mais visent à rendre les lieux habitables avec tout le confort nécessaire d’une habitation contemporaine.

Il s’agit donc de :

• l’isolation thermique et phonique
• la ventilation
• la création de cloisons intérieures
• l’électricité
• la plomberie
• les menuiseries intérieures
• les équipements de chauffage
• les revêtements (sols, murs, plafond)